白扯123
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[里手看楼]购买二手房必知,不可忽视的产权年限

楼主#
更多 发布于:2017-07-28 10:39
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随着房价的日渐高涨,二手房市场也是跟着水涨船高。比起风险大,又远离市区的新房来说,越来越多的人愿意购买品质有保障的二手房。
首先,房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,是很容易看出来的;例如常见的漏水、地面塌陷、墙皮剥落等等。不过一般情况下,八九十年代的房子虽然户型设计的不太好,但质量通常还是不错的。
其次,房子几乎没有污染源。一般新房都会存在的问题之一就是污染超标,例如甲醛,苯什么的,而二手房经过几年的使用,有害物质基本上挥发的差不多了,健康也就有保障了。
更重要的是,二手房的周边配套设施一般都很齐全,不管是菜市场、医院、学校,还是公交车、超市、购物广场等等,方圆两公里内比较齐全,日常生活非常方便。
当你发现一套各方面都合适的二手房时,记住千万不要慌忙签,说不定里面就藏着一个大陷阱,就比如二手房中很常见也非常容易被忽略的年限不清晰!
通常我们所说的二手权年限,并不是房屋的使用年限,而是房屋所在土地的使用年限。其中,房屋使用权是恒久的,也就是说只要房子没有损毁到不能住人的地步,你就能一直拥有它。

图片:t01db18e56f25b48a44.jpg


但是就不一样了,它是存在时间限制的,国家也是有权利征收的;而且不同的房屋用途有着不同的,大致可以分为三种:居住用地的年限是70年,工业用地的年限是50年,商业用地的年限则只有40年。

图片:t01e83a62d051313d9f.jpg


1、一般情况下,常见的、经适房和两限房的是从拿地之日算起的,更准确地说,是从拿到国有土地使用证的那天开始算起的。

图片:t012d69b2f53b5add33.jpg


举个例子,从1990年拿地,购房者则是从1995年正式入手的,那么购房者入手这套房子时,剩余也就只有65年了,到期时间的算法如下:1990+70=2060年。
举个例子,一个建成于1980年的老公房小区,其中一栋楼在2000年首次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就是从2000年开始算起,到期时间是2070年。
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